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不動産投資における「いい物件」とは？
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「訳アリ物件」の解説
不動産投資成功くんでは、豊富な提携・加盟パートナーと形成したネットワークを活用し、お客様の不動産投資の成功率を上げるべく、普段は表に出てこない質が良い訳アリ投資物件(＝相場より安い物件)を紹介しています。
「不動産投資の成功率を上げたいけれどどうしたら良いかわからない……」「不動産投資の成功率を上げるための秘訣が知りたい」と悩んでいる方は、気軽にお問い合わせください。
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■不動産投資の成功率は？
一般的に、不動産投資の成功率は、「購入した物件から得られる『収益』が、投資にかかった『費用』を上回る可能性」と考えられます(収益には家賃収入や売却時の利益が含まれ、費用には購入価格、ローンの利息、維持費用などが含まれます)。
しかし、この成功率はどんなケースを成功と定義するかによって変わるため、一概には言えないのが本音です。
たとえば、2024(令和6)年4月に国税庁が発表した申告所得税標本調査によると、2022(令和4)年時点で不動産所得者は約105.7万人でした。このうち500万円を超える不動産所得を得ているのは約36.7万人です。これは不動産所得者の約34.8％に当たります。
このデータから、「500万円を超える不動産所得が得られる場合=成功」と考えるなら、不動産投資の成功率は約34.8％と推測できます。
もし、「400万円以上の不動産所得が得られた場合＝成功」と考えると不動産投資の成功率はより高くなりますし、「600万円以上の不動産所得が得られた場合＝成功」と定義すると、不動産投資の成功率は低くなるでしょう。
このように、不動産の成功率と一言で言っても、どんなケースを成功と定義するかによって変わってくるのです。
■不動産投資の成功率を左右するのが物件の購入価格
とはいえ、どんなケースを成功と定義する場合にも共通して、不動産投資の成功率に関わる要因があります。それが、物件の購入価格です。
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不動産投資における「いい物件」とは？
たとえば、ある地方の相場が2,000万円の物件を1,000万円で購入できたとします。その場合、初期費用を抑えられ、その後の収益も安定しやすくなります。
一方で、相場より高く買ってしまえば、その分だけ回収に時間がかかり、リスクが大きくなりやすいです。ローンの返済や維持費がかさみ、家賃収入や売却益だけで利益を確保するのが難しくなることも珍しくありません。
このように、物件の購入価格が相場より安いかどうかで、不動産投資の成功率は大きく変わります。
ここまでの話を聞いて、「相場より安い物件を見つけたいけれどどうしたら良いかわからない」「不動産投資の成功率を自分で上げるのは大変そうだな」と思った方もいるかもしれません。そんな方の要望に応えるのが「不動産投資成功くん」です。
■不動産投資の成功率を上げるコツは「相場より安い物件」を探すこと
ここまで見てきた通り、不動産投資の成功率を上げるには「相場より安い物件」を探すことが重要です。とはいえ、「相場より安い物件」は質が良いゆえに、普段は表に出てきません。
それに、もし物件が表に出ていたとしても、その物件が本当に「相場より安い物件」かどうか見極めるのは難しいと思うことはありませんか？そんな方におすすめなサービスが「不動産投資成功くん」です。
「不動産投資成功くん」とは、普段は表に出てこない質が良い訳アリ投資物件（＝相場より安い物件）を紹介するサービスです。「不動産投資成功くん」に相談すれば、不動産投資に最適な物件やその探し方がわかり、成功確率を高められます。
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▼「不動産投資成功くん」の特徴
「不動産投資成功くん」は、以下のような会社と提携し、大きなネットワークを形成しています。
・販売をメイン事業とするパートナー会社
・独自流通経路をもつ不動産会社
・弁護士など不動産に関わる士業ネットワーク
そのため、普段は表に出てこない質が良い訳アリ投資物件の紹介が可能です。
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「訳アリ物件」の解説
訳アリと聞くと「欠陥住宅なのでは？」と不安に思うかもしれません。「不動産投資成功くん」でいう訳アリとは、欠陥や落ち度がなくても不動産業者が早く手放したい物件のことです。たとえば、営業が売り切ることができず、在庫として残った物件が該当します。
在庫となった物件は、ほぼ原価で同業者に買い取ってもらうのが不動産業界の通例ではありますが、もし個人投資家で購入したい人が見つかれば、その方に販売したいのが本音です。このような経緯で「不動産投資成功くん」では質の良い訳アリ投資物件をご紹介しています。
「不動産投資に最適な物件を見極め、不動産投資の成功率を上げたい」「相場より安い物件を見つけて、不動産投資の成功率を高めたい」と思っている方は、「不動産投資成功くん」に気軽にお問い合わせください。
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■不動産投資の成功率を高める方法
「不動産投資に最適な物件を見極め、不動産投資の成功率を高めたい」と思った方は、「不動産投資成功くん」がおすすめです。「不動産投資成功くん」を活用すれば、普段は表に出てこない質が良い訳アリ投資物件(＝相場より安い物件)を見極めることができます。
具体的には、以下の流れで「不動産投資成功くん」のサービスをご利用いただけます。
(1)公式LINEに登録
まずは、公式LINE( https://lin.ee/J13pzwJ )にご登録をお願いいたします。
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(2)無料相談・物件紹介
次に、担当者より公式LINEを通じて不動産投資のご検討状況・取り組み状況などをお伺いさせていただきます。状況に応じて、ご紹介可能な物件をご提案いたします。「不動産投資に最適な物件を見極めたい」「相場より安い物件の探し方を知りたい」などのご相談も無料で承りますので、気軽にお問い合わせください。
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