「ホテルオークラ東京本館建替計画」オフィス事業の取り組み－２０１９年の完成を目指し６月１日着工

2016年6月1日



新日鉄興和不動産株式会社

大成建設株式会社



「ホテルオークラ東京本館建替計画」

オフィス事業の取り組みについて

～2019年の完成を目指し、2016年6月1日着工～



新日鉄興和不動産株式会社（本社：東京都港区、代表取締役社長：永井 幹人）と大成建設株式会社（本社：東京都新宿区、代表取締役社長：村田 誉之）は、「ホテルオークラ東京本館建替計画」の高層棟オフィス部分（8～25階、延床面積：約64,000m2）について、株式会社ホテルオークラ等と特別目的会社（以下「SPC」）を組成し、同SPCを通じてオフィス賃貸事業を推進していくこととなりましたのでお知らせいたします。

建物の新築工事は本日6月1日に着工し、2019年春の完成を予定しています。SPCは本年3月30日に株式会社ホテルオークラよりオフィス床相当の土地共有持分の譲渡を受け、2019年の建物竣工時にオフィス建物部分の取得を予定しています。

新日鉄興和不動産及び大成建設は、SPCよりオフィスの企画やテナント募集、及び完成後の運営管理業務等オフィス事業全般を受託し、今後は2019年の開業に向け、オフィスビル開発のノウハウを活かして事業推進するとともに、お客様にご評価いただけるオフィスの実現と、日本を代表するラグジュアリーホテルを核とした複合施設の円滑な運営を目指し、全力を傾注してまいります。



【オフィス事業の特徴】

■グローバルビジネスを支えるオフィス

　・オフィス基準階は天井高2,850mm、面積約2,300m2（約690坪）の整形フロアとし、レイアウト

　　の自由度が高く多様なニーズに応えられる最先端のスペックを整えます。

　・ホテルとの一体開発である利点を活かし、オフィスワーカーをサポートするホテルサービスデス

　　クの設置、ホテル各施設・各種サービスの一部優待利用の他、空港リムジン・提携ハイヤー等

　　交通アクセスの面でも、グローバルビジネス拠点として一般オフィスビルを大きく超える充実の

　　ホテル連携サービスを実現します。

■伝統美の継承

　・新本館ホテルと同様に、オフィスロビーにおいても伝統的なデザインを採用し、「オークラらし

　　さ」を感じられる内装とします。

　・その他共用部においても上質かつ上品なイメージを基調としたデザインを採用する予定です。

■安心・安全への備え

　・非常用発電機やガスコージェネレーションの利用により、オフィス専有部へ72時間の電力供給を

　　可能とし、非常時の業務継続をサポートします。

　・施設利用者・従業員・近隣避難者の想定人員に応じた7日分の給水を確保する他、屋内避難場所

　　の設置、屋外救援活動場所の提供などにより、地域の安全と安心の実現を目指します。

　・ホテルの宴会場・ホワイエ等約5,700m2のスペースを災害時の一時滞在施設として開放し、3日間

　　で延べ約3,000人の帰宅困難者を受け入れます。加えて、約170m2の防災備蓄倉庫を建物内に

　　確保し、災害時には帰宅困難者等に備蓄物資（約3,000人分）を提供するなど防災性の向上を

　　図ります。

■豊かな緑化計画

　・計画全体では敷地のおよそ半分にあたる1ha超を緑地として整備、都心の貴重なオアシスとして

　　地域の活性化に寄与します。

　・また、多くの坂道を持つ豊かな地形を活かした樹種・植物を選定し、緑の集積する拠点として

　　クールスポットを創出します。

　・隣接街区との連携により（※）、調和の取れた緑地・緑道をダイナミックに形成することで、

　　虎ノ門エリア全体の省CO2・安全性・快適性の向上に貢献します。

※新日鉄興和不動産、ホテルオークラ等が参画している「赤坂虎ノ門緑道協議会」では、本プロジェ

　クトのほか新日鉄興和不動産が推進する「赤坂インターシティAIR」の開発等が連携し、溜池山王

　から虎ノ門方面に繋がる緑豊かな歩行者ネットワークの強化を目指しています。



【赤坂・虎ノ門エリアにおける新日鉄興和不動産のノウハウを活かした業務の推進】

1962年、近代ホテルの先駆けとなった「ホテルオークラ東京本館」が産声を上げた赤坂・虎ノ門エリアは、新日鉄興和不動産にとっても、長年オフィスビルや外国人向け高級賃貸住宅事業を展開してきた揺籃の地に当たります。ホテルとオフィスの有機的な結合を目指す新本館においては、地域のオフィスビル事業を熟知する新日鉄興和不動産が、大成建設・ホテルオークラなどの関係者とともに万全の事業推進体制を構築していくこととなりました。

当地区は、アメリカ大使館に近く、日系、外資系問わず、多くのグローバル企業が本社などを構える立地です。「霞が関コモンゲート」、「赤坂インターシティ」、「赤坂インターシティAIR（2017年竣工予定）」などの経験を通じて蓄積してきたノウハウを活かし、最先端のオフィスビルにふさわしい施設の提供及びお客様サービスの提供を目指してまいります。



【計画の概要（高層棟）】

所在地：東京都港区虎ノ門二丁目10番4号

用途：ホテル、オフィス、店舗、駐車場

敷地面積：約20,450m2（約6,200坪）

オフィス延床面積：約64,000m2（約19,400坪）

規模：地上41階、地下1階（うちオフィス8～25階）

建物高さ：188.65m

オフィス基準階貸室面積：約2,300m2（約690坪）

構造：地上＝鉄骨造、地下＝地下鉄筋コンクリート造、一部鉄骨鉄筋コンクリート造

設計：（仮称）虎ノ門２－１０計画設計共同体

　　　（大成建設・谷口建築設計研究所・観光企画設計・日本設計・森村設計・ＮＴＴファシリティーズ）

施工：大成建設株式会社　東京支店

着工：2016年6月1日

竣工：2019年春（予定）