家賃相場【全国編】ワンルームマンションの平均家賃が高い都道府県は？

ワンルームマンションの平均家賃ランキング

• ・家賃ランキング1位は東京都で6万9,706円
• ・家賃ランキング最下位は宮崎県で3万5,179円
• ・ワンルームマンションの割合が最も高いのは京都府（43.65％）

目次

1. ワンルームマンションの家賃が高い都道府県ランキングTOP10
2. 京都府民はワンルームマンションが大好き！？
3. 47都道府県ワンルームマンションの家賃相場ランキング一覧
4. 不動産投資に重要な家賃設定について
   1. 物件の状況（内的要因）
   2. 周辺の状況（外的要因）
5. 地方と都心では賃料に違いがある

本コラムでは、ワンルームマンションの平均家賃が高い都道府県を明らかにしたうえで、ワンルームマンション物件の選び方について解説する。

ワンルームマンションの家賃が高い都道府県ランキングTOP10

総務省統計局が発表した「平成30年住宅・土地統計調査 住宅及び世帯に関する基本集計」によると、共同住宅（非木造）29㎡以下の物件で1ヵ月平均家賃が高い都道府県のランキングTOP10までは以下のようになった。

＜47都道府県別ワンルームマンションの1ヵ月平均家賃が高いランキングTOP10＞

順位	都道府県名	共同住宅（非木造）29㎡以下の1ヵ月平均家賃（家賃0円を含まない）
1位	東京都	6万9,706円
2位	神奈川県	5万8,501円
3位	埼玉県	5万1,532円
4位	千葉県	5万905円
5位	兵庫県	4万9,778円
6位	京都府	4万9,581円
7位	大阪府	4万9,382円
8位	宮城県	4万6,522円
9位	愛知県	4万5,714円
10位	長崎県	4万3,749円

出典：総務省統計局「平成30年住宅・土地統計調査 住宅の建て方(5区分)，延べ面積(6区分)別住宅の１か月当たり家賃(19区分)別民営借家(専用住宅)数及び１か月当たり家賃－全国，都道府県，市区」※この先は外部サイトに遷移します。より株式会社ZUU作成

この統計が示す「共同住宅（非木造）29㎡以下の物件」には、ワンルームマンションが多く含まれていると考えられる。そのため上位ランキングは、ワンルームマンションの家賃相場が高い都道府県のランキングと言い換えることができるだろう。内訳を見ると上位は首都圏が占め、それに関西圏が続くランキングとなっている。

9位には愛知県もランクインしており、三大都市圏の主要な都道府県が上位にランクインする結果となった。これらの都道府県は、上位ランクインの「常連」でもあるため、「家賃相場が高い」という観点だけで見るとワンルームマンションの好適地と判断できる材料となるだろう。ただしそれだけで判断するのは早計だ。このことについては後述する。

京都府民はワンルームマンションが大好き！？

同調査をもとに、各都道府県で「住宅に占める共同住宅（非木造）29㎡以下の物件の割合」を編集部で算出した。ここでも、「共同住宅（非木造）29㎡以下の物件」の多くがワンルームマンション物件であると考えられる。

以下では、全国の都道府県のうちワンルームマンション割合が高い都道府県をランキングにした。

＜47都道府県別ワンルームマンションの割合が高いランキングTOP10＞

順位	都道府県名	住宅の総数（戸）	共同住宅（非木造）の29㎡以下の総数（戸）	住宅に占める共同住宅（非木造）29㎡以下の物件の割合（％）
1位	京都府	330,800	144,400	43.65
2位	東京都	2,717,200	971,200	35.74
3位	大阪府	1,243,300	438,200	35.24
4位	兵庫県	551,900	150,500	27.27
5位	福岡県	783,500	211,600	27.01
6位	広島県	361,600	94,000	26.00
7位	滋賀県	115,600	30,000	25.95
8位	神奈川県	1,219,600	306,900	25.16
9位	愛知県	920,900	231,300	25.12
10位	岡山県	205,400	50,000	24.34

出典：総務省統計局「平成30年住宅・土地統計調査 住宅の建て方(5区分)，延べ面積(6区分)別住宅の１か月当たり家賃(19区分)別民営借家(専用住宅)数及び１か月当たり家賃－全国，都道府県，市区」※この先は外部サイトに遷移します。より株式会社ZUU作成

ワンルームマンションは、主に一人暮らしのための住宅となるため、単身世帯や地方からの移住組などが主な入居者層である。こうしたニーズを踏まえると、やはり上位には大都市圏の都道府県が並ぶことは自然な流れだろう。そのなかでも興味深いのが1位の京都府だ。

京都府では「非木造29平方メートル以下の物件」が43.65％を占めており、京都府内の全住宅のうち半数近くがワンルームマンションやそれに近い住居である。2位の東京都は35.74％、3位の大阪府は35.24％なので、ほぼ同じ割合で京都府が群を抜いていることが理解できるだろう。

なお、京都は「学生の街」といわれるほど大学が多い。文部科学省の「令和4年度学校基本調査」によると、10万人あたりの大学数は全国1位だ。京都以外の地域から進学した学生向けのワンルームマンション物件が多く供給されていることが、こうしたランキングに表れていると考えられる。

ちなみに、同ランキングで最もワンルームマンション物件の割合が低いのは、青森県で全体のうち9.33％しかない。

47都道府県ワンルームマンションの家賃相場ランキング一覧

ここでは、総務省統計局の「平成30年住宅・土地統計調査」より、ワンルームマンションの家賃相場ランキングについて、上位10位までを含む47都道府県すべてを一覧表にした。

＜47都道府県別ワンルームマンションの家賃相場ランキング＞

順位	都道府県名	1ヵ月あたりの平均家賃（家賃0円を含まない）	順位	都道府県名	1ヵ月あたりの平均家賃（家賃0円を含まない）
1位	東京都	6万9,706円	25位	和歌山県	3万9,576円
2位	神奈川県	5万8,501円	26位	秋田県	3万9,474円
3位	埼玉県	5万1,532円	27位	長野県	3万9,372円
4位	千葉県	5万905円	28位	山形県	3万9,350円
5位	兵庫県	4万9,778円	29位	石川県	3万9,313円
6位	京都府	4万9,581円	30位	北海道	3万9,249円
7位	大阪府	4万9,382円	31位	佐賀県	3万9,233円
8位	宮城県	4万6,522円	32位	奈良県	3万9,231円
9位	愛知県	4万5,714円	33位	茨城県	3万8,898円
10位	長崎県	4万3,749円	34位	香川県	3万8,766円
11位	滋賀県	4万3,657円	35位	福井県	3万8,701円
12位	静岡県	4万3,218円	36位	岐阜県	3万8,363円
13位	新潟県	4万2,295円	37位	青森県	3万8,197円
14位	岩手県	4万2,135円	38位	山口県	3万8,188円
15位	岡山県	4万1,916円	39位	熊本県	3万7,959円
16位	福岡県	4万1,378円	40位	大分県	3万7,834円
17位	群馬県	4万1,360円	41位	栃木県	3万7,616円
18位	広島県	4万987円	42位	愛媛県	3万7,356円
19位	福島県	4万781円	43位	富山県	3万7,348円
20位	島根県	4万511円	44位	高知県	3万6,879円
21位	三重県	4万505円	45位	鳥取県	3万6,736円
22位	沖縄県	4万415円	46位	徳島県	3万6,635円
23位	山梨県	4万8円	47位	宮崎県	3万5,179円
24位	鹿児島県	3万9,592円

出典：総務省統計局「平成30年住宅・土地統計調査 住宅の建て方(5区分)，延べ面積(6区分)別住宅の１か月当たり家賃(19区分)別民営借家(専用住宅)数及び１か月当たり家賃－全国，都道府県，市区」※この先は外部サイトに遷移します。より株式会社ZUU作成

1位の東京都と47位の宮崎県を比較すると、2倍近くの差があることが見て取れる。ワンルームマンション投資の物件選びにおいて、約半数の都道府県で平均家賃が4万円未満となっていることも知っておきたい。

不動産投資に重要な家賃設定について

不動産投資における家賃設定は、重要な戦略の一つだ。相場より高すぎると入居者が決まりにくくなり、逆に相場よりも安すぎると利益を出しにくくなる。こうしたミスマッチを防ぐためにも、家賃の相場観をつかんでおくことは重要だ。ここでは、家賃設定において知っておくべき重要なポイントを解説する。

物件の状況（内的要因）

物件の構造や築年数、間取り、設備といった内的要因によって家賃は変動する。最も分かりやすい指標は築年数だ。築年数が浅いほど家賃相場は高く、古いほど安くなりやすい。

＜東京都の民間借家（非木造）の平均月額家賃＞

住宅の建築の時期	１畳当たり家賃 （共益費・管理費を含む）	ワンルーム（29㎡）の家賃 （共益費・管理費含む）※
2016～2018年9月 （約築4〜7年）	7,409円	11万8,544円
2011～2015年 （築8〜12年）	7,432円	11万8,912円
2006～2010年 （築13〜17年）	8,032円	12万8,512円
2001～2005年 （築18〜22年）	7,246円	11万5,936円
1996～2000年 （築23〜27年）	6,007円	9万6,112円
1991～1995年 （築28〜32年）	5,605円	8万9,680円
1981～1990年 （築33〜42年）	5,417円	8万6,672円
1971～1980年 （築43〜52年）	5,211円	8万3,376円
1951～1970年 （築53〜72年）	4,983円	7万9,728円
1950年以前 （築73年以上）	5,109円	8万1,744円

※ワンルーム（29㎡）＝16畳として換算
出典：総務省「平成30年住宅・土地統計調査　住宅及び世帯に関する基本集計」※この先は外部サイトに遷移します。より株式会社ZUU作成

上表を見ると、築20年以内であれば11万円ほどだった家賃が、築30年を超えてくると9万円を割り込んでいるのがわかるだろう。

間取りについては、広ければ広いほど家賃が高くなるというわけではない。物件が所在するエリアの特性に合致しているかが重要だ。

都心に近くワンルームマンションが好まれるエリアであれば、ワンルーム物件のほうが人気を集めやすい。しかしこうしたエリアの場合、ファミリータイプのマンションの入居者ニーズが低く、家賃設定において不利になる可能性がある。

周辺の状況（外的要因）

立地条件や交通アクセス、周辺環境なども家賃に深く関わる要素だ。利便性が高く周辺環境に恵まれているほど、高い家賃を設定しやすい。周辺に類似物件がある場合、類似物件が設定している家賃から相場観をつかむのもよいだろう。

ワンルームマンションであれば都心からのアクセスや利便性が重視される。しかしファミリータイプのマンションの場合、教育環境や生活に必要な施設の充実度といった周辺環境に対する価値観は物件の種類によって異なることも留意しておきたい。

地方と都心では賃料に違いがある

先ほど紹介した平均家賃のランキングを見ると、やはり東京の高さが際立っている。4位までは首都圏が占めているが、そのなかでも東京だけが平均家賃6万円を超えており、7万円台に迫る数値だ。それでは東京が最もワンルームマンション投資の好適地かというと、決してそうではない場合もある。なぜなら東京はそもそも不動産価格も高く、たとえ家賃相場が高くても利回りで評価すると決して高くならないケースがあるからだ。

そこで考慮したいのが、家賃相場と不動産価格のバランスだ。不動産価格がそれほど高くない一方で家賃相場が高いと利回りは高くなる。都道府県で投資対象を選ぶ場合、地方のなかでも比較的家賃相場が高い都道府県を狙うのも有効な戦略だろう。こうした視点で上記のランキングを見ると、兵庫県や京都府、宮城県、長崎県などが候補に挙がる。

ただしこれらの都道府県のなかにもワンルームマンションが好まれるエリアと、そうではないエリアがある。実際に物件を選ぶ際には、立地条件や物件の状況、周辺環境との親和性などを十分に考慮して選ぶことが重要だ。不動産投資では、物件選びが成否に直結するといっても過言ではないほど物件選びが重要である。

不動産投資で失敗しない物件選び方やチェックポイントなどについては、以下の記事で詳しく解説しているので、そちらも併せて読むと、物件選びについての理解が深まるだろう。

【関連記事】 不動産投資の物件の探し方とは？ 4つの方法のメリット・デメリット

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