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ムゲンＥ Research Memo（4）：中古不動産を大小問わずスピーディに買い取る目利き力と資金力が強み（2）

ムゲンエステートは中古不動産の買取と賃貸事業に強みを持っており、投資用不動産や資産物件をエンドユーザーに賃貸しています。同社は不動産管理をフジホームに委託することで、賃貸事業の収益力向上と販売活動の効率化を図っています。不動産管理では、建物管理、修繕、空室賃貸、賃料の滞納解消などを通じて投資利回りを改善しています。また、ムゲンファンディングはクラウドファンディングを通じて個人投資家に小口不動産投資サービスを提供しています。最近の賃貸収入は横ばいで、2024年12月期の売上高は前年同期比6.2%増の2429百万円、営業利益は4.6%減の736百万円となりました。

*14:04JST ムゲンＥ Research Memo（4）：中古不動産を大小問わずスピーディに買い取る目利き力と資金力が強み（2） ■ムゲンエステート<3299>の事業概要

3. 賃貸その他事業
不動産賃貸事業では、買い取った「投資用不動産」や同社グループが保有する「固定資産物件」をエンドユーザーなどに賃貸する。不動産管理はフジホームへ委託することで、不動産賃貸事業における収益力の向上と不動産買取再販事業における販売活動の効率化を行っている。不動産管理事業は、フジホームが行う賃貸管理業務であり、建物の管理状況の改善、経年劣化に伴う修繕工事、空室の賃貸、滞納賃料の解消等により、不動産投資利回りを向上させる。また、(株)ムゲンファンディングは、クラウドファンディング事業者との連携を通じて、不動産投資経験の少ない個人投資家向けに、小口の不動産投資サービスを提供する事業を行っている。

近年の賃貸収入は横ばいとなっている。2024年12月期は、売上高で前期比6.2%増の2,429百万円、営業利益で同4.6%減の736百万円となった。

（執筆：フィスコ客員アナリスト　角田秀夫）

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