リバースモーゲージの保証事業でさわやか信用金庫と提携

提携スキーム図

不動産事業を全国で展開する株式会社ハウスドゥの連結子会社である株式会社フィナンシャルドゥ(以下、フィナンシャルドゥ)は、さわやか信用金庫と提携し、2020年3月23日(予定)より同信用金庫が提供するさわやかリバースモーゲージ「生涯安心1」に対する債務保証業務を行います。



リバースモーゲージは、高齢化が進む日本において、様々な資金使途に活用できるシニア世代向けの資金調達方法として、大手金融機関をはじめとした取り扱い機関が増加し注目を集めています。その一方で、利用期間が長期間と想定され、担保不動産の売却で元金を返済する仕組みであるため、リバースモーゲージの導入に慎重な金融機関も多く、市場へ浸透しているとは言い難い状況にあります。



同信用金庫では、営業エリア内において老後の生活資金ニーズへ応えるリバースモーゲージローンの取り扱いが急務と商品開発を模索されていました。そこで、不動産売買のノウハウと全国600店舗を超える不動産販売網を持つハウスドゥ！グループのフィナンシャルドゥが、適正かつ迅速な不動産担保評価に基づく債務保証を行うことで、同信用金庫の意向に合致したリバースモーゲージの取り組みをサポートする事となりました。また、ハウスドゥ！のネットワークを活用いただきますと、万が一、借主がお亡くなりになられた場合には、相続人の方がハウスドゥ！のネットワークを活用したハウス・リースバックや不動産仲介等をご利用いただくことで、相続手続きを円滑に進めることも可能となります。



今後もフィナンシャルドゥでは、多くの金融機関との提携を実現させることで、リバースモーゲージ保証事業の成長を図り、市場のニーズが高まるシニア層に向けた商品の拡充と、不動産を活用したサービスの提供で、日本経済の活性化に貢献してまいります。





【リバースモーゲージとは？】

自宅などを担保に、そこに住み続けながら金融機関から融資を受けられるシニア世代向けの金融制度です。毎月の返済は金利のみを支払い、元金の返済は借入人の死亡後に持ち家を売却して返済に充てます。



画像1: https://www.atpress.ne.jp/releases/208113/LL_img_208113_1.jpg

提携スキーム図



■さわやか信用金庫取り扱い さわやかリバースモーゲージ「生涯安心1」商品概要

＜商品名称＞

さわやかリバースモーゲージ「生涯安心1」



＜対象顧客＞

(1)さわやか信用金庫の営業地区内に自宅を所有する申込時年齢55歳以上85歳以下の個人・個人事業主の方

(2)お申込人に配偶者がいる場合、配偶者の年齢50歳以上の方

(3)自宅に単身または配偶者等親族のみと居住している方

(4)年収120万円以上の方

(5)株式会社フィナンシャルドゥの保証が得られる方



＜資金使途＞

原則自由(事業資金・投資資金は不可)



＜契約形態＞

当座貸越契約



＜返済期間＞

2年(債務者またはさわやか信用金庫からの申出がない限り自動更新。ただし、契約者死亡後の6か月後の約定返済日まで)



＜融資金額＞

原則200万円以上 10,000万円以下(10万円単位)



＜融資利率＞

変動金利：さわやか短プラ＋2.475％ 年3.95％ ※2020年3月16日現在



＜手数料等＞

債務者より不動産調査手数料として本債務の上限枠となる額の1.5％(消費税別)



＜返済方法＞

(1)約定返済：口座振替

(2)任意返済：入金伝票により入金



＜返済方式＞

期限一括



＜担保＞

債務者が所有する不動産(原則、居宅)に当座貸越極度額の120％の第一順位根抵当権を設定



＜保証人＞

原則不要

但し、共有物件を担保とされる場合、物件共有者の方に物上保証人になっていただく必要があります





■さわやか信用金庫 概要

名称 ： さわやか信用金庫

本店 ： 東京都港区三田5-21-5

理事長 ： 篠 啓友

創業 ： 1926年11月11日

店舗数 ： 64店舗(うち有人出張所8ヶ所)(東京都、川崎市、横浜市に所在)

※2020年2月10日現在

預積金／貸出金： 1兆4,669億円(2019年3月末)／8,159億円(2019年3月末)

ホームページ ： http://www.sawayaka-shinkin.co.jp/





■株式会社フィナンシャルドゥ会社 概要

社名 ： 株式会社フィナンシャルドゥ

本社 ： 大阪府大阪市北区小松原町3-3 OSビル16階

東京支店 ： 東京都千代田区丸の内2-2-1 岸本ビルヂング3F

代表者 ： 代表取締役社長 鈴木 剛

事業内容 ： 金融事業、投資用・事業用不動産コンサルティング事業

金融商品取引業(助言代理業、第二種金融商品取引業)

資本金 ： 7億9,925万円(2019年6月末現在)

免許・許認可・登録等： 宅地建物取引業 国土交通大臣(1)第9544号

貸金業登録番号 近畿財務局長(1)第00818号

金融商品取引業 近畿財務局長(金商)第402号

ホームページ ： https://www.financialdo.co.jp/





■ハウスドゥ！グループ概要

社名 ： 株式会社ハウスドゥ

本社 ： 東京都千代田区丸の内1丁目8番1号 丸の内トラストタワーN館17F

本店 ： 京都府京都市中京区烏丸通錦小路上ル手洗水町670番地

代表者 ： 代表取締役社長 CEO 安藤 正弘

設立 ： 2009年1月(創業1991年)

店舗数 ： 645店舗(直営店23店舗・FC店622店舗 内オープン準備中97店舖)

事業内容 ： フランチャイズ事業、ハウス・リースバック事業、金融事業、

不動産売買事業、不動産流通事業、リフォーム事業

資本金 ： 33億4,724万円(2019年6月末現在)

売上高 ： 連結315.4億円(2019年6月末現在)

ホームページ： https://www.housedo.co.jp/