未来統計の推計手法
東京湾岸地域の人口推移
大阪駅周辺の人口推移
青森市周辺の人口推移
製品ウェブサイト： http://www.chiribiz.com/product/miraitoukei/
「未来統計」は、確立された人口推計理論(コーホート法)と人口変動要因となる地域開発情報(マンション分譲情報、大規模開発情報)を活用して、23年後となる2040年までの未来の男女別年齢別の人口値を独自の推計手法により、町丁字単位およびメッシュ単位で求めた人口統計データです。
全国的に人口減少が進み、「消滅自治体」や「地方創生」というキーワードが話題となっています。その一方で、持続的な成長を続ける地域も少なからず存在します。
将来性のある地域への店舗展開や既存店舗の活性化は小売・サービス関連企業の経営においては重要な課題ですが、その評価はもっぱら担当者のカンに頼っています。国勢調査を活用して商圏を把握する従来の手法では、前提となる数字は最新の国勢調査(7年前の2010年のもの)を利用せざるを得ません。これでは現状の数字すら把握することが困難で、ターゲット地域の成長を数値的に予測することなど不可能に近い状況です。2013年3月に発売を開始した「未来統計」は、このような課題を解決可能で、すでに大手小売グループ、学習塾や金融機関の出店戦略などに活用されています。
今後は、主に地理情報システム(GIS)を取り扱う企業を通じて、店舗展開を行う小売・流通、サービス、地域的な設備計画を行う必要があるインフラ関連企業などへの販売を強化していく予定です。
1. 「未来統計」の特長
(1) 将来の地域ポテンシャルをもとにした地域分析が可能
国勢調査などの統計データは、店舗開発や顧客マーケティングにおける基礎データとして、流通・小売、通信、金融などの各業界の地理情報システム(GIS)を活用したエリア分析における基礎データとして活用されてきました。しかし、現在発表されている最新の国勢調査は2010年のものであり、現時点からすでに7年を経た過去の情報となってしまいます。「未来統計」を活用することで、都市の開発状況に応じた実際にビジネスの展開を予定している将来の推計統計値を活用した、高い精度のエリア分析や経営判断を行うことができます。
(2) 確定情報を利用した手法により高い推計精度を実現
現在確立された人口推計手法であるコーホート法では、過去の年齢別の人口変動を利用した単純な人口推計を行うことは可能ですが、不連続的な社会的人口変動要因を取り込めません。「未来統計」はコーホート法による推計をした下敷きにした上で、すでに実施が決まっている土地区画整理事業や分譲開始予定のマンション情報など確定的な人口変動要因を組み込んだ推計を行い、高い推計精度を実現しています。
(3) 対象として2040年までの23年間をカバー
直近に実施された2010年の国勢調査から30年後までをカバーできるよう対象年度を2040年までとしています。5年刻みで30年間をカバーできるよう、2015、2020、2025、2030、2035、2040の各年の推計値を収録しています。
(4) 最新の人口移動情報の活用
分譲マンション情報は2015年12月分まで、区画整理事業は2016年3月分まで収録したデータベースを基に推計処理を行いました。ここ1年に判明した最新の開発計画を使用して推計を行っております。
2. 推計手法の概要
「未来統計」は以下のような手法により、人口推計を行っています。なお、本推計手法については「人口変動推測プログラム(特許第5914734号)」として特許取得しております。
(1) 直近2時点に実施された国勢調査の間に分譲されたマンション戸数・分譲面積などの指標と当該エリアの人口変動の比較から、社会変動要因に対する年齢別の人口増減の関係をモデル化します。
(2) 国立社会保障・人口問題研究所の発表する指標を基にコーホート法による人口変動を計算で求めます。この際、先に求めたモデル式に従い、マンション分譲情報や区画整理事業などを要因とする人口増減を各年度で求めて加算します。
(3) 加算した人口増加分について、増加規模に応じて影響圏を設定した上で、距離に応じた傾斜を加えて影響圏内の小地域の人口を減算処理します。
(4) 上記ステップを対象年数分繰り返します。
3. 「未来統計」2017年版の主な変更点
(1) 計算対象とする区画整理事業の対象を拡大
昨年版までは、区画整理事業完了後の人口増加数が500人以上となる事業に限定して計算対象としていました。2017年版より人口増加数が300人以上となる事業である114件を新たに対象としました。より推計の精度が高まります。
(2) 対象年度を2017～2021年に変更
2017年～2021年の5年間の男女別各歳別人口を収録するほか、2015、2025、2030、2035、2040の各年の男女別合計の推計値も併せて提供します。また、これら各年の男女別各歳別人口は、必要に応じて別途オプションにて提供いたします。
(3) 最新の人口移動情報の活用
分譲マンション情報は2015年12月分まで、区画整理事業は2016年3月分まで収録したデータベースを基に推計処理を行いました。ここ1年に判明した最新の開発計画を使用して推計を行っております。
(4) 推計手法について特許を取得
未来統計の推計手法に関して、人口変動推測プログラム(特許第5914734号)として2016年4月に特許取得しました。
4. 「未来統計」の概要
【製品パッケージ】
「標準版」および「5歳刻み版」
【データ提供エリア】
日本全国(提供単位は都道府県)
【データの構成単位】
町丁字等(平成22年国勢調査の境界地図に対応。地図データは別途)
【データ作成時点】
2016年12月現在
【出典データ】
・平成22年国勢調査 小地域集計結果(総務省統計局)
・分譲マンションデータ(株式会社不動産経済研究所)：2015年12月分譲開始まで
・区画整理事業情報(株式会社楽しいチリビジ／株式会社シェアリングネット)：2016年3月現在
【提供フォーマット】
csv形式またはMapInfo形式
【希望小売価格(1ユーザー)】
・保守更新サービス付き：契約期間中の最新バージョンを提供
＜標準版＞
3年契約の場合…700,000円/年
2年契約の場合…850,000円/年
＜5歳刻み版＞
3年契約の場合…560,000円/年
2年契約の場合…680,000円/年
・保守更新サービスなし
＜標準版＞…1,000,000円
＜5歳刻み版＞…800,000円
※保守更新サービスは、契約期間中の最新バージョンを提供します
※都道府県単位の場合は1都道府県あたり上記価格の10％となります
※価格はいずれも税別です
■株式会社楽しいチリビジについて
代表 ： 代表取締役 真野 栄一
所在地 ： 川崎市川崎区富士見1-2-1-114
設立 ： 2007年5月1日
資本金 ： 100万円
ウェブページ： http://www.chiribiz.com/
主な事業内容： (1) 地理情報システムのコンサルティング
(2) 地理情報システムの開発および販売
