西日本全域雇用促進住宅626件1,638棟59,904戸を一括取得・運営へ 既存入居者への10年間賃貸条件維持のほか、賃貸再開に向け新規入居募集開始

写真1：福岡市東区香椎浜3DK／53.08m2

写真2：福岡市東区香椎浜3DK／53.08m2

米投資会社フォートレス・インベストメント・グループLLC(その関係会社と総称して、以下 フォートレス)の関係会社である全国民間賃貸サービス合同会社(旧 アタミ合同会社、本社所在地：東京都港区、以下 当社)は、独立行政法人高齢・障害・求職者雇用支援機構(本社所在地：千葉県千葉市、以下 機構)と2016年12月に締結した売買契約により、西日本全域2府25県計626件1,638棟59,904戸を2017年3月31日(予定)をもって一括取得する予定であることをお知らせいたします。

機構による当該物件の運営は2017年3月31日(予定)をもって終了します。以降は当該物件を「Village House／ビレッジハウス」としてリブランディングし、当社の関係会社であるレジデンシャル・サービス・ジャパン株式会社および一般財団法人SK総合住宅サービス協会が物件運営を行います。





当社はこれに伴い、既存入居者(※1)に対し、取得後10年間賃貸条件の維持を前提とした継続的な保有・運営をしてまいります。また、これまで新規入居募集を停止していた空室(※2)についても、2017年1月下旬以降3月末までに順次入居者募集を開始してまいります(※3)。平均築年数41年で、2Kから3DKの間取りがあり、23,471世帯が入居しています。月額家賃は20,000円台～60,000円台と、民間賃貸住宅よりも抑えた価格帯を予定しています。また、一部物件においては、建物の修繕・改修や遊具の入れ替え等を実施し、住宅環境向上に貢献してまいります。



今回の賃貸再開により、西日本全域では36,433戸の空室が賃貸住宅として新規に供給され、慢性的な供給不足が続く低価格帯賃貸住宅市場に新たな供給を実現します。また、高齢者、生活保護受給者、公共住宅からの転居者の受け入れにも積極的に取り組む予定です。このほか、物件情報の周知について、従来は主にハローワーク経由に限定された案内だったのに対し、当社運営体制下では、より多くの方々に門戸を広げるべく、株式会社アパマンショップサブリースを通じて広範囲な入居者募集をしてまいります。





※1 2016年12月時点西日本全域で23,471世帯

※2 閣議決定により2021年度までに譲渡・廃止する政府方針が打ち出されたことに伴い、新規入居募集が停止していました

※3 一部の廃止住宅を除きます





フォートレスは、近年日本で最も活発にホテル資産を取得しており、過去6年間で90棟以上を取得し、その内47棟のホテルの開発あるいは改装実績があります。直近では、フォートレスが運用するファンドが保有するシェラトン・グランデ・トウキョウベイ・ホテルの大規模改装工事、リーガロイヤルホテル京都の大規模修繕、東京港区のマイステイズ赤坂の再開発を完成した実績があります。



＜モデルルーム写真例＞

写真1：福岡市東区香椎浜3DK／53.08m2

https://www.atpress.ne.jp/releases/120873/img_120873_1.jpg



写真2：福岡市東区香椎浜3DK／53.08m2

https://www.atpress.ne.jp/releases/120873/img_120873_2.jpg





■全国民間賃貸サービス合同会社について

フォートレスが組成した特別目的会社です。本件雇用促進住宅を取得、保有し、貸し主となります。





■レジデンシャル・サービス・ジャパン株式会社について

当社の関係会社であり、今回取得した626件の物件を運営するための運営会社です。本件雇用促進住宅施設の管理補修や入居者の入退去に係る契約・事務管理を物件オーナーより受任します。





■Village House／ビレッジハウスについて

詳細に関しては以下ウェブサイトをご参照ください。

http://villagehouse.jp/





■一般財団法人SK総合住宅サービス協会について

詳細に関しては以下ウェブサイトをご参照ください。

http://www.sk-sjs.com/





■フォートレスについて

フォートレス・インベストメント・グループLLCは高度な分散化投資を行う代表的なグローバル投資会社として2016年9月30日時点で701億米ドル規模の運用を行っています。1998年に設立され、フォートレスは世界中の1,600以上の機関投資家、プライベート投資家の資産をプライベートエクイティ、クレジット、リキッドヘッジファンド、トラディショナルアセットマネジメント戦略に亘り幅広く運用しています。当LLCはNY証券取引所(NYSE：FIG)に上場しています。追加の情報に関しては以下ウェブサイトをご参照ください。

https://www.fortress.com/Default.aspx





■新規入居募集に関するお問い合わせ先

レジデンシャル・サービス・ジャパン株式会社

Village House／ビレッジハウス

http://villagehouse.jp/



住まい相談センター

フリーダイヤル： 0120-830-415

E-mail　　　　： [e-mail]