米国イリノイ州プレインフィールドで初の物流施設開発に参画

日鉄興和不動産株式会社（東京都港区、代表取締役社長：三輪正浩）は、このたび、米国を代表するデベロッパーであるTrammell Crow Company社（テキサス州ダラス）およびシービーアールイー株式会社（東京都千代田区）との共同で、米国イリノイ州シカゴ・プレインフィールドにおける物流施設開発事業に、九州電力株式会社（福岡県福岡市）とともに参画することを発表しました。これは日鉄興和不動産にとって初の海外における物流施設開発の取り組みであり、「LOGIFRONT（ロジフロント）」という旗艦ブランドを基にした国内での成功を踏まえ、さらなる展開を目指すものです。

イリノイ州シカゴ都市圏は、東海岸と西海岸を結ぶ重要な州間高速道路、貨物鉄道、さらにはシカゴ・オヘア国際空港といった物流インフラが整備されているため、米国中西部における物流集積地としての役割を果たしています。この地域は、全米で最も多くの物流ストックを誇り、約11億平方フィート（約1億平方メートル）の規模に達しています。今回の物流施設は、シカゴCBD（中央ビジネス地区）から南西に約60kmの地点にあり、州間高速道路「I55」および「I80」へもアクセスが容易で、EC（電子商取引）や生活消費財などの保管倉庫や配送センターに最適な立地となっています。

本プロジェクトの具体的な概要は以下の通りです。所在地は26220 W 143rd Street, Plainfield, ILで、敷地面積は約209,000㎡（約63,000坪）、延床面積は約73,000㎡（約22,000坪）です。構造は鉄骨造の1階建てで、工事期間は2024年10月から2025年10月を予定しています。施工はKrusinski Construction Companyが担当します。この大規模な物流施設は、米国での急成長する物流ニーズに応えるとともに、国内で培ったノウハウを活かした先進的な設計と機能を備えています。外観の完成予想図も公開されており、地域のランドマークとしても期待されています。

日鉄興和不動産は、2018年4月にロジフロント事業推進部を新設し、首都圏、中部圏、近畿圏を中心に物流施設の開発に注力してきました。これまでに18の物流施設を展開し、特に「LOGIFRONT」ブランドは顧客ニーズに応える先進的な物流施設を提供しています。国内では「LOGIFRONT越谷Ⅰ」や「LOGIFRONT尼崎Ⅱ」などを手がけ、さらなる成長を狙っています。また、2024年9月末に竣工した「MFLP・LOGIFRONT東京板橋」では、物流施設としての機能を一層高め、多様なニーズに対応するために、クレーン付倉庫、危険物倉庫、冷凍冷蔵倉庫、R&D、産業支援施設、データセンターなど、さまざまな産業用不動産事業にも積極的に取り組んでいます。この経験をもって、海外のマーケットでも競争力を発揮することを目指しています。

このプロジェクトでは、米国の大手デベロッパーであるTrammell Crow Companyと協力しています。同社は1948年に設立され、これまでに約2,900棟の建物を開発または取得してきました。また、髙い評価を受けているシービーアールイー株式会社とも連携し、アセットマネジメント業務を展開します。これらの信頼できるパートナーとの協力により、日鉄興和不動産は、国内外での物流施設開発における高い専門性を提供することが可能となります。

日鉄興和不動産は、国内外のマーケット動向を捉えた優良な事業機会の探索を続け、さらなる物流施設の開発を進めていく方針です。

【関連リンク】
日鉄興和不動産株式会社
http://www.nskre.co.jp/

執筆：香田雄大