◆海外不動産へ投資している層の年収は、「500万円未満」「500万円以上800万未満」の合計が全体の5割以上。
◆海外不動産へ投資している層の金融資産は「500万円〜1000万円未満」が全体の約3割と最も高い結果に。
◆ドバイ不動産に対する期待感として、「税制の優遇措置」「都市の発展性」が高い順位に。
―――そんな「ちょっと意外な調査結果」を公表したのが、Apex Capital Real Estate（アペックスキャピタル リアルエステート）。
ドバイの不動産売買や不動産管理サービスを手がける Apex Capital Real Estate は、ドバイをはじめとして国内外で不動産投資経験のある30歳〜59歳の男女379名を対象に、海外不動産投資の魅力やドバイに対するイメージの変化に関して意識調査を実施。
ドバイ不動産の購入層や投資のきっかけ、ドバイのイメージなどがわかってきた。
海外不動産へ投資する層の年収・金融資産
海外で不動産投資を行っている層に対して、現在の年収を尋ねると、「500万円〜800万円未満」が29.4％と最も高く、ついで「800万円〜1,000万円未満」が28.3％、「500万円未満」が23.1％と続いた。
また、同じ対象に保有している金融資産を尋ねると、「500万～1000万未満」が28.3％と最も高く、ついで「1000万～2000万未満」が17.1％。
いっぽうで、一般的に“富裕層”“準富裕層”と呼ばれる金融資産が5,000万円以上と回答した人の合計は、全体の8.0％にとどまった。
年収800万円未満層もドバイに注目する理由
資産運用の手段として海外不動産へ投資する目的として、“日本国内の物価高や円安に対するリスクヘッジ”が挙げられる。
日経平均が史上最高値を更新し、新NISAの開始で本格的に「貯蓄から投資へ」の流れが広がるいっぽうで、国内の物価高や円安への危機感が高まっていることが考えられる。
さらにそれらが年収800万円未満の層に浸透するなか、経済特区の設立や外資の誘致、政策面での優位性を通じて、ドバイが注目を集める国のひとつになっている。
そうしたドバイ不動産の魅力に関して、第一位が「都市の発展性」「税制の優遇措置」となり、双方が全体の21.1％を占めた。
そのほかに「居住ビザの取得」「価格」「利回り」と続いた。
所得税や住民税が発生しないなど経済的な魅力やドバイ不動産の購入に応じて申請権利が得られる10年間の居住権「ゴールデンビザ」にも注目が集まり、富裕層やグローバルに活躍するビジネスパーソンの移住先として検討する傾向が強まっている。
ドバイの印象、ドバイへの旅費は？
ドバイを訪問後、当初のイメージから「とても変わった」いう回答が約5割（52.5％）を占めた。
具体的には、約5割（47.6％）が「ドバイ観光の充実度」と回答。
現地の都市開発を目の当たりにし実際にドバイの成長性を肌で感じることで投資への興味につながっていることも推測される。
また、ドバイへの旅費は、1回あたり「100万円以内」と回答した人が約5割（48.1％）と最も多い結果に。
ドバイでは高所得者層に向けたアクティビティが充実していることもあり、100万円以上の旅費と回答した方も4割（42.5％）と、一般的な海外旅行と比較すると旅費が高額になってきた。
ドバイで最も訪れたい観光スポットは？
またドバイで最も訪れたい観光スポットについてたずねると、第一位が非日常体験が楽しめる「スカイ・ビューズドバイ」（17.7％）、第二位が上空300mへと舞い上がる「ザ・ドバイバルーン」（15.6％）。
「スカイ・ビューズドバイ」は、地上54階のインフィニティプールを備えるホテル「アドレススカイビュー」内にある展望台から街全体を一望できたり、全面ガラス張りのすべり台を体験できる。
また上空300mへと舞い上がる「ザ・ドバイバルーン」は、独特な形状をした人工島パームジュメイラやブルジュ・ハリファはじめとするドバイの街並みを上空から一望できる。
ドバイ・クリーク・ハーバーに注目
ドバイでは大規模なエリア開発が各所で進められているのが特徴です。その中でも現在注目されているのは、「ドバイ・クリーク・ハーバー」。
世界一の高さを誇る「ブルジュ・ハリファ」や、世界一の規模となるショッピングモール「ドバイモール」があるドバイの中心地ダウンタウンのエリアと各施設を開発した政府系デベロッパー「Emaar」（エマール）がこのエリアの開発を手がけ、ダウンタウンから直線距離でおよそ7km、クルマで15分ほどの距離の場所に、総面積は約550ヘクタール。
東京ドームおよそ117個分エリアの中に、住宅、商業施設、オフィス、宿泊施設だけでなく、「ブルジュ・ハリファ」に双璧するクラスの新しいタワーも計画される新都心のような位置づけのエリア開発だ。
すでに一部の建物も完成し、人が集まりつつあるだけでなく、2029年にドバイメトロの新線がこのエリアを通ることも発表され、都市インフラの充実も図られている。
一見、高級そうに思われがちなドバイ。
物件価格は1LDK（約70平米）で7,200万円程度から、平米単価約96万円ほどの部屋も存在する。
当エリアはドバイカナルの水越しにダウンタウン方面やエリア内の大型公園の緑を眺められる眺望の良さも特徴で、2020年との比較で約1.45倍の価格上昇した記録も。
Apex Capital Real Estate は、「ドバイ物件のはじめての投資は、部屋の眺望の良さやエリアの注目度から選ぶのがおすすめ」という。
＜参考物件情報＞
EMAAR「VALO」
1LDK 約69.8平米～ 約7,200万円～
2LDK 約99.5平米～ 約9,600万円～
3LDK 約148.6平米～ 約1億6,800万円～
※価格は空き状況・眺望・階層などに応じて変動。価格は1AED=40円の換算例。
――― Apex Capital Real Estate（https://apexcapitaldubai.com/jp/）は、ドバイの不動産市場で15年以上にわたっての経験を結集させ、不動産の事なら何でもそろう「ワンストップブティック」。
現在、7国籍、8つの言語を扱うスタッフが在籍し、各スタッフの得意分野や知見をもとに、不動産購入に関わるサポートを展開しているという。
